Giá thẩm định của bất động sản thường được xác định bởi chuyên gia có thẩm quyền nhất định (thẩm định viên). Đầu ra của nó thường là Bản báo cáo đánh giá bất động sản kèm theo những điều kiện của chuyên gia. Trong thực tế ngân hàng rất hay sử dụng loại giá này. Mỗi ngân hàng đều có danh sách chuyên gia riêng. Họ phải làm Bản báo cáo đánh giá bất động sản khi muốn cấp vốn mua nhà cho khách, từ đó ngân hàng có cái nhìn tổng quan về giá trị của tài sản cho việc thế chấp sau này. Các chuyên gia sử dụng một phương pháp nhất định để thẩm định giá nhà đất. Theo diện tích sử dụng, tình trạng tài sản, năm xây dựng, vật liệu và các thông số khác, sau đó ngân hàng dùng bảng quy định giá đất đã có sẵn, cuối cùng mới quyết định giá trị ước tính chính xác nhất của bất động sản.
Tiếp đó chúng ta còn hay sử dụng thuât ngữ „giá thị trường“. Giá thị trường thì được xác định dựa theo giá trị thực tế trong cùng thời điểm bởi nhà môi giới hoặc văn phòng bất động sản. Ở đây những thông số được dùng cũng giống như ngân hàng. Chỉ có điều là họ không dùng bảng quy định giá đất để ước tính giá thị trường. Nhà môi giới làm việc với các phương diện khác như vị trí nhà, thông tin giao dịch và giá cung từ chủ sở hữu, từ đó họ thiết lập lên bản đồ giá đất. Nhờ vào kinh nghiệm liên quan đến bán bất động sản, giá thị trường mà nhà môi giới có thể xác định được sẽ cao hơn nhiều, thậm chí cao hơn đáng kể so với giá thẩm định nêu trên.
Qua đây mọi người có lẽ cũng đã hiểu thêm một điều quan trọng. Khi quyết định bán tài sản, chúng ta nên quan tâm chủ yếu đến giá thị trường. Điều này được nhận định dựa trên dữ liệu thực và giá cả cập nhật theo thời thế.
