Bạn muốn mua một căn hộ nhưng không biết nhà thuộc quyền sở hữu tư nhân hay thuộc hợp tác xã phù hợp với mình hơn? Hiểu được sự nỗi lo này của mọi người nên chúng tôi đã tổng hợp lại một số sự khác biệt cơ bản giữa hai quyền sở hữu nêu trên. Hãy theo dõi video dưới đây để tìm ra giải đáp cho câu hỏi này nhé:
Ai cũng có thể mua nhà thuộc quyền sở hữu tư nhân, kể cả khi bạn là người nước ngoài. Ngay sau đó bạn sẽ trở thành chủ của căn hộ đó mà gần như không có bất cứ khó khăn nào. Bên cạnh đó, chỉ người kinh doanh theo hình thức cá thể mới có thể mua nhà thuộc hợp tác xã. Người mua sẽ trở thành một thành viên của hợp tác xã.
Trước khi mua nhà tư nhân, bạn nên kiểm chứng liệu người bán có đúng là chủ sở hữu căn nhà hay không. Tiếp theo là liệu có khoản nợ nào liên quan tới nó mà ảnh hưởng đến việc sử dụng của người ở trong đó. Đối với nhà thuộc hợp tác xã thì cần để ý đến khoản tiền trả góp hàng năm của căn hộ (trong tiếng Séc là anuita). Bạn cần biết thêm thông tin về các quy định cũng như tình hình tài chính của hợp tác xã.
Bạn có thể dùng chính nhà tư nhân mà bạn sẽ mua để làm tài sản thế chấp cho khoản vay của mình. Nhưng trong trường hợp mua nhà của hợp tác xã thì khó khăn hơn. Bạn phải dùng một bất động sản khác mà bạn có để thế chấp. Nếu không có nhà để bảo đảm thì bạn phải thực hiện theo điều kiện của ngân hàng.
Khi bạn muốn cho thuê nhà tư nhân thì không cần phải hỏi ý kiến của ai cả, nhưng bạn phải có sự đồng ý của hợp tác xã nếu cho thuê nhà dưới tên họ.
Công đoạn này thì hơi cầu kì hơn khi bạn mua nhà tư nhân và đòi hỏi bạn phải công chứng chữ ký của mình. Sau khi nộp đơn lên sở nhà đất, bạn phải đợi phê duyệt ít nhất trong vòng 20 – 30 ngày. Chi phí trong trường hợp này cũng cao hơn so với nhà hợp tác xã. Với nhà thuộc hợp tác xã thì bạn chỉ cần hợp đồng và chữ ký từ họ và có thể chuyển vào ở ngay sau đó vài ngày.
Mọi người có thể dễ dàng tìm thông tin cơ bản về căn hộ và chủ sở hữu nhà tư nhân trên trang web của sở nhà đất. Trong khi đó, chỉ có hợp tác xã có những thông tin như vậy về các căn hộ thuộc quyền sở hữu của họ và không được quyền công bố chúng ở bất cứ đâu.
Ngay khi mua nhà tư nhân bạn phải trả thuế mua nhà, loại thuế mà được tính ra từ giá mua 4 %. Nhưng tạm thời trong thời điểm này Chính phủ Cộng hòa Séc đã duyệt hủy thuế này. Giờ người mua còn phải đợi sự phê chuẩn thông qua của Quốc hội và Tổng thống. Loại thuế tiếp theo là thuế sở hữu nhà đất. Tất cả những người sở hữu nhà tư nhân đều phải trả thuế này hàng năm. Hợp tác xã thì phải lo trả thuế này cho các thành viên của mình.
Trên đây chúng tôi đã giải thích những điểm khác biệt cơ bản giữa quyền sở hữu tư nhân và hợp tác xã. Qua đây bạn có thể hiểu hơn về 2 loại quyền sở hữu này và sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn khi mua nhà.
Nếu muốn được tư vấn thì hãy liên lạc với chúng tôi để cùng nhau đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.